Vendre le bien immobilier après un décès : nous pilotons pour vous

Vendre le bien d’un proche disparu demande des pièces précises, plusieurs interlocuteurs et un ordre d’opérations qu’il vaut mieux ne pas inverser. AAD – Aides Après Deuil coordonne l’ensemble pour les familles du Var, du premier avis de valeur à la signature chez le notaire.

Comment faire estimer une maison en succession ?

Deux estimations coexistent. Celle des agences immobilières est gratuite et rapide, mais orientée vers l’obtention d’un mandat. Celle du notaire est payante et opposable à l’administration fiscale, ce qui la rend plus solide pour la déclaration de succession. Nous faisons établir plusieurs avis de valeur, puis nous les comparons avec vous point par point.

Une sous-évaluation expose à un redressement fiscal, une surévaluation bloque la vente pendant des mois. La bonne valeur est celle que l’on peut documenter : biens comparables vendus récemment dans le secteur, surface réelle, état, exposition, travaux à prévoir.

Vendre un bien en indivision : ce qu’il faut savoir

Au décès, les héritiers deviennent propriétaires ensemble, en indivision. Toute décision importante suppose en principe leur accord unanime. L’article 815-5-1 du code civil ouvre une voie intermédiaire : les indivisaires réunissant au moins deux tiers des droits indivis peuvent exprimer devant notaire leur intention de vendre. Le notaire notifie cette intention aux autres, et en cas d’opposition ou de silence, le tribunal peut autoriser la vente.

La loi n° 2026-248 du 7 avril 2026 a par ailleurs ouvert la possibilité, pour un indivisaire seul, de saisir le juge afin de vendre un bien indivis, à charge pour lui de démontrer l’urgence et l’intérêt commun. Ces procédures relèvent du notaire et, le cas échéant, d’un avocat : nous ne les conduisons pas, nous préparons les éléments matériels dont ils ont besoin.

Les étapes de la vente après un décès

L’acte de notoriété et l’attestation de propriété

L’acte de notoriété établit qui sont les héritiers. Il est nécessaire dès que l’actif successoral atteint 5 965 €. L’attestation de propriété immobilière, rédigée par le notaire dans les mois qui suivent le décès et publiée au service de la publicité foncière, transfère officiellement le bien au nom des héritiers. Sans elle, aucune vente n’est possible.

L’estimation et le choix de l’agence

Nous sollicitons plusieurs agences du secteur, comparons les avis de valeur, les honoraires, les mandats proposés et les délais de vente constatés, puis nous vous présentons une synthèse. Le choix reste celui des héritiers.

La mise en vente et les visites

Diagnostics obligatoires, photographies, rédaction de l’annonce, organisation des visites, remontée des offres : nous suivons le calendrier et servons d’interlocuteur unique pour l’agence quand la famille réside loin du Var.

La signature chez le notaire

Nous rassemblons les pièces demandées avant le compromis, suivons les conditions suspensives et préparons la remise des clés, y compris le relevé des compteurs et la résiliation des derniers contrats, en lien avec les démarches administratives après décès.

Faut-il vider le bien avant de le vendre ?

Rien ne l’impose, mais un logement encore meublé et chargé de souvenirs se vend moins bien : les acquéreurs projettent mal. L’ordre le plus efficace consiste à obtenir l’accord des héritiers, puis à enchaîner le débarras, le nettoyage et un rafraîchissement léger avant les photographies et les premières visites.

Voir vider et remettre au propre le logement, et la vente du mobilier et des véhicules pour ce qui a de la valeur marchande.

Notre rôle : coordination des agences, du notaire et des diagnostiqueurs

AAD n’est pas une agence immobilière et ne perçoit aucune commission sur le prix de vente. Notre travail consiste à faire tenir ensemble un calendrier qui implique le notaire, une ou plusieurs agences, un diagnostiqueur, parfois un géomètre, un artisan et une entreprise de débarras.

• Recueil et classement des pièces : titre de propriété, taxe foncière, charges de copropriété, factures de travaux
• Mise en concurrence des agences et lecture comparée des mandats
• Prise de rendez-vous et présence sur place pour les diagnostics et les visites
• Compte rendu écrit aux héritiers après chaque étape

Le marché immobilier dans le Var : Fréjus, Saint-Raphaël, Draguignan, Toulon

Le département n’a pas un marché mais plusieurs. Le littoral de Fréjus, Saint-Raphaël et Sainte-Maxime attire une clientèle de résidence secondaire, sensible à la vue et à la proximité de la mer. La Dracénie, autour de Draguignan et du Muy, répond à une demande de résidence principale plus familiale. L’agglomération de Toulon et Hyères mêle marché locatif, primo-accédants et biens anciens à rafraîchir. Un bien de succession resté longtemps occupé se situe presque toujours dans le segment à travaux : c’est là que la remise au propre change le prix.

Informations vérifiées auprès des sources officielles le 2 septembre 2026.