C’est souvent l’étape la plus lourde : ouvrir la porte, décider quoi garder, et rendre un logement vide alors qu’il est plein de souvenirs. AAD – Aides Après Deuil vide, nettoie et remet au propre les logements dans tout le Var, à votre rythme et sous votre contrôle.
Peut-on vider une maison avant la succession ?
Entrer dans le logement, faire le tri et récupérer les papiers est possible. Vendre, donner ou jeter les biens du défunt avant le partage l’est moins : un acte de disposition peut valoir acceptation de la succession et engager l’héritier sur les dettes. La règle prudente est d’obtenir l’accord écrit de tous les héritiers, ou l’aval du notaire.
En pratique, nous commençons toujours par une phase de tri et d’inventaire photographique, sans rien évacuer. L’évacuation ne démarre qu’une fois l’accord réuni.
Quel est le délai pour vider une maison après un décès ?
Aucun délai unique n’est fixé par la loi. Si le défunt était locataire et que personne ne reprend le bail, le contrat est résilié de plein droit au jour du décès : le logement doit être restitué au bailleur, qui facture l’occupation jusqu’à la remise des clés. S’il était propriétaire, seules les charges continuent de courir.
Le bail résilié de plein droit résulte de l’article 14 de la loi du 6 juillet 1989. Pour un propriétaire, aucune échéance ne s’impose, mais la taxe foncière, l’assurance et les charges de copropriété restent dues par la succession.
Le bail transféré au conjoint, au partenaire de Pacs, au concubin notoire, à un descendant ou à un ascendant qui vivait dans les lieux depuis au moins un an suit d’autres règles. En location meublée, le bail se transmet en revanche aux héritiers.
Qui doit vider le logement d’un défunt ?
Les héritiers, ou la personne qui a repris le bail. Le bailleur ne peut pas vider les lieux de sa propre initiative : il lui faut une décision de justice. Quand tous les héritiers renoncent, la succession est déclarée vacante et confiée à la Direction nationale d’interventions domaniales.
En indivision, aucun héritier ne peut décider seul d’évacuer le logement : l’accord de tous, ou un mandat écrit donné à l’un d’eux, est nécessaire avant la moindre sortie de meuble.
Notre prestation de débarras après décès
Nous intervenons sur maison, appartement, studio, cave, garage, grenier, box et dépendances, dans le Var. Le déroulement est toujours le même : état des lieux, devis, tri, évacuation, nettoyage, remise des clés.
Le tri respectueux : ce qu’on garde, ce qu’on vend, ce qu’on donne, ce qu’on jette
Quatre destinations, décidées avec vous et jamais à votre place.
- Conservé : papiers, photographies, bijoux, objets de mémoire, mis de côté et remis à la famille.
- Vendu : mobilier, électroménager, multimédia, outillage, articles de sport, véhicules — voir la vente du mobilier et des véhicules.
- Donné : vêtements, vaisselle, linge et petit mobilier remis à des associations locales du Var.
- Évacué : le reste, dirigé vers les déchèteries et filières de recyclage adaptées.
Les papiers ne sont jamais jetés sans tri : ils sont rassemblés et classés pour le notaire et pour les démarches administratives après décès.
Le vide-maison et le vide-appartement
Vider un appartement en étage sans ascenseur et vider une maison avec cave, garage et jardin ne demandent ni le même temps ni les mêmes moyens. Le devis tient compte du volume, de l’accès, du stationnement et de la valeur revendable des biens, qui vient en déduction du coût.
Le nettoyage et la désinfection du logement
Après l’évacuation vient le nettoyage complet : sols, murs, sanitaires, cuisine, vitrages, placards, débarras des odeurs. Lorsque le décès est survenu au domicile et que le logement nécessite une désinfection, nous faisons intervenir une entreprise spécialisée disposant des protocoles et des équipements requis, et nous coordonnons son passage avant la remise en état.
Peinture, petits travaux et remise aux normes
Un logement resté longtemps occupé par une personne âgée présente souvent les mêmes points : peintures fatiguées, joints à refaire, prises anciennes, robinetterie à changer, volets bloqués. Nous réalisons les petits travaux et faisons intervenir les artisans de notre réseau pour l’électricité, la plomberie et la serrurerie. L’objectif n’est pas de rénover, mais de remettre le bien en état d’usage.
Restituer le bien au propriétaire ou le préparer à la vente
Deux finalités, deux exigences. Pour une restitution en location, le logement doit être rendu en bon état d’usage, l’usure normale exceptée : nous préparons l’état des lieux de sortie et documentons par photos ce qui a été fait, ce qui limite les retenues sur le dépôt de garantie. Pour une mise en vente, le bien doit être vide, propre et neutre pour les visites : nous coordonnons alors avec l’aide à la vente immobilière.
Où nous intervenons dans le Var
Fréjus, Saint-Raphaël, Roquebrune-sur-Argens, Le Muy, Sainte-Maxime, Draguignan et la Dracénie, Toulon, Hyères : nous intervenons dans tout le département, en maison individuelle comme en copropriété. Voir aide après décès à Fréjus et aide après décès à Toulon.
Pour un logement destiné à la vente, notre guide vendre le logement d’un proche décédé détaille l’ordre des opérations. Pour un état des lieux et un devis gratuit, appelez le 07 79 31 60 96.
Informations vérifiées auprès des sources officielles le 2 septembre 2026.